マンショントラブルのご相談

管理費や修繕積立金は、マンションの共有部分や設備の維持管理に必要な費用であり、滞納が発生すると、マンション全体の資産価値や住環境に影響を及ぼします。

また、滞納者と非滞納者との間にも不公平感や不信感が生じることがあります。管理組合や管理会社は、滞納者に対して催告や督促を行ったり、支払い方法や期限を相談したりすることで、滞納問題を解決しようとします。
しかし、それでも支払いがなされない場合は、法的手段に訴えることもあります。例えば、支払督促や訴訟を起こしたり、競売にかけたりすることが考えられますので専門家への相談をおすすめいたします。

管理規約には、共用部分の範囲や管理費の支払い方法、ペットの飼育や騒音などの禁止事項などが記載されています。例えば、共用部分に私物を置いたり、無断で専有部分を改造したり、大音量で音楽を流したりするなどです。これらの行為は、区分所有者の共同の利益に反する行為」として区分所有法に抵触する可能性があります。このような行為は、他の居住者の生活や安全に影響を及ぼすだけでなく、マンション全体の資産価値や住環境を損なう可能性が高くなります。

さらに、ペット禁止の物件でペットを飼ったり、住居用の物件で営業活動を行ったり、勝手に民泊として営業したりするといった管理規約に違反する行為も問題となっています。これらの行為は、契約上や場合によっては法律違反にもなるので、地主や管理組合から損害賠償や契約解除などの措置を取られる可能性があり、近隣住民からも苦情やトラブルが発生するおそれがあります。

こちらは居住者と賃借人（オーナー）との間でトラブルになりやすいケースです。しっかりと賃借人に管理されておらず共有部の照明が切れたまま放置されている、設備が故障したままいつまで経っても修理されない、外壁が剥がれて危険な状態になっている、掃除が十分にされていないなど、こちらも原因はさまざまです。

また、雨漏りや水漏れなどの水回りのトラブルもあります。これらのトラブルは、給排水管の老朽化や破損が原因であることが多く、早急な修理が必要です。しかし、給排水管の修理は共有部分と個別部分の境界が曖昧であることや、費用負担や責任の所在が明確でないことから、賃借人と居住者の間で意見が対立することがあります。特に、修理に協力しない賃借人がいる場合は、トラブルの解決が困難になります。

逆に居住者が故意に居室や共有部を破損させている、ゴミ屋敷状態にして悪臭などの衛生上の問題を発生させているといったケースも少なくありません。

その他、あいさつをしても返してこない、ベランダでの喫煙が気になる、迷惑駐車や駐輪をしている、ペット禁止の物件なのにペットを飼っている、居室を利用して無断で店舗を開いているなど、近隣住民とのトラブルになる要因は枚挙に暇がありません。

さらに、音楽や怒鳴り声などの騒音がうるさいというクレームもあります。騒音は、居住者の生活や睡眠を妨げるだけでなく、精神的なストレスや健康被害を引き起こす可能性もありトラブルになりやすいです。また、建物に影響を与えるような修繕を無断で行うというケースもあります。これは、建物の構造や安全性に問題が生じたり、他の居住者の利益を損なったりする恐れがあります。

騒音や悪臭が発生している場合や迷惑駐車や駐輪が行われている場合などは、マンションの居住者だけでなく、マンションの近隣に住んでいる方からもクレームが入ったりトラブルに発展したりするおそれがあります。